振王府图书馆 / 房产信息参考 / 1月起,关于公摊面积最好别忽视这5件事情...

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2020-01-08  传奇国际娱乐网手机app

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在这个高房价时代,每位购房者都想要把钱花到刀刃上,不想浪费一分血汗钱。但是,由于公摊面积的存在,许多购房者在买房时,即便自己十分不情愿,也要在公摊面积上浪费一些血汗钱了。在此,小编要说的是,1月起,关于公摊面积最好别忽视以下这5件事情,否则赔一辆车钱!

第一件、清楚公摊系数

根据我国《住宅设计规范》规定:4-6层的建筑为多层建筑;7-11层的建筑为小高层;10层以上的建筑为高层。这些不同性质的建筑往往有着不一样的公摊比例,一般来说,多层建筑合理的公摊比例为8%-15%;小高层的为10%-20%;高层的为15%-30%。购房者在买房时有必要清楚自己房子的公摊系数,这样才能避免开发商加大公摊面积的情况。如果你发现自己房子的公摊系数较大,那么你就需要与开发商沟通了解具体的情况了。

第二件、明确公摊信息

在清楚公摊系数以后,购房者还要了解公摊面积的其他信息,就比如公摊面积的具体大小、位置,只有你对公摊面积各方面信息有了一个充分的了解,你才能避免因为公摊面积而多花冤枉钱。

第三件、别追求低公摊

由于公摊面积无法被购房者所使用,因此,在买房时,许多购房者都会追求低公摊。虽说公摊面积太大无疑是浪费血汗钱,但是这并不意味着公摊面积越小越好,一些业内人士表示,减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,居住感觉并不会很好。相反,如果设置配套齐全,虽然公摊大一些,但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计,跟一些两梯六户的设计,虽然在公摊面积上一定会有不少差异,但公摊大的设计却能让业主生活更方便。

第四件、公摊会有误差

一般来说公摊系数只存在对和错的问题,而不讲标准误差范围。因为商品房建筑面积公摊面积系数要求保留小数点后6位,相对于只保留2位小数的建筑面积精度足够了(现在一般采用CAD计算,误差可以基本忽略)。所以,公摊系数要么是把不该分摊的分摊了,或者该分摊的没分摊(即不符合分摊原则的错误分摊方法),要么基本测量数据错误,导致得出了错误的分摊系数。分辨公摊面积系数的对错,还是需要专业人士来判断,因为涉及许多规范和原则,普通购房者纠结于此实在没有必要。

第五件、“零公摊”不存在

好多开发商紧抓购房者讨厌公摊面积的心理,经常会打出“零公摊”的旗号。说是“零公摊”,其实是把该公摊的面积均摊到了房价中,最终买单的还是购房者。所以,大家不要轻信那些“零公摊”广告了。

不得不说,公摊面积实在太坑人了,难怪购房者都讨厌公摊面积。所以,小编提醒广大购房者,1月起,关于公摊面积最好别忽视以上这5件事情,否则赔一辆车钱!

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